新北市鶯歌區尖山路266號2F/15F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 25 萬/坪 × 47.19 坪
權狀坪數47.19 坪
主建物21.63 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.19 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪47.19 坪
土地坐落 尖山腳段 556 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價895 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 21.6
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 16%比尖山路中位 高 19%比鶯歌區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,005 萬
+41%
2026 年推估1,417 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款：447萬元整，建物價款：448萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 24.2 萬/坪總 1,172 萬 2020-07-31 4F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 24 萬/坪總 1,020 萬 2020-06-16 14F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 21.9 萬/坪總 920 萬 2020-05-23 13F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 21.9 萬/坪總 931 萬 2020-04-25 12F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 21.7 萬/坪總 915 萬 2020-04-19 9F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 21.6 萬/坪總 910 萬 2020-03-29 8F/15F 3房1廳2衛 · 59.73 坪 21.6 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-22 3F/15F 3房1廳2衛 · 48.4 坪 20.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。