新北市新店區大豐路16巷3弄8號4F/17F
2021-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 56.2 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物22.52 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 民權段 389 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 58.9
大豐路中位 57.1
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 5%比大豐路中位 低 2%比新店區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+10%
2026 年推估2,800 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：1.房屋價格新台幣8060000元2.土地價格新台幣14440000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 8F/17F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 85.6 萬/坪總 3,750 萬 2025-04-30 7F/17F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 82 萬/坪總 3,288 萬 2021-08-14 2F/17F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 53.7 萬/坪總 2,400 萬 2021-07-17 3F/17F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 56.7 萬/坪總 2,600 萬 2021-05-15 11F/17F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 57.9 萬/坪總 2,620 萬 2021-04-24 5F/17F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 57.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-03-22 14F/17F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 58.9 萬/坪總 2,670 萬 2021-03-17 15F/17F 3房2廳2衛 · 51.86 坪 64 萬/坪總 2,884 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。