新北市鶯歌區鳳五路2之3號8F/11F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 20.4 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物20.15 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價646 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.8
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比鳳五路中位 低 30%比鶯歌區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交796 萬
+46%
2026 年推估1,159 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 3F/11F 3房2廳1衛 · 20.23 坪 12.5 萬/坪總 252 萬 2019-06-11 11F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 19.6 萬/坪總 780 萬 2019-05-14 3F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 19.5 萬/坪總 776 萬 2018-11-20 9F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 21 萬/坪總 815 萬 2018-10-23 4F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 20.3 萬/坪總 784 萬 2018-08-07 5F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 21.1 萬/坪總 808 萬 2018-06-01 7F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 22.4 萬/坪總 870 萬 2018-04-17 10F/11F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 21 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。