新北市淡水區濱海路一段135號11F/14F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 33.9 萬/坪 × 81.03 坪
權狀坪數81.03 坪
主建物39.99 坪
公設比27.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.03 坪
└ 主建物 39.99 坪
└ 公設等 41.04 坪
土地持分 14.09 坪
0 坪81.03 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 25.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 35%比濱海路一段中位 高 50%比淡水區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+6%
2026 年推估2,535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 70.96 坪 34.9 萬/坪總 2,298 萬 2023-02-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 21.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-19 5F/14F 4房2廳2衛 · 72 坪 25.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-07-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 81.03 坪 23.1 萬/坪總 1,875 萬 2018-02-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 20.8 萬/坪總 1,710 萬 2017-02-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 70.96 坪 26.6 萬/坪總 1,890 萬 2016-12-28 14F/14F 4房2廳2衛 · 103.71 坪 28 萬/坪總 2,900 萬 2014-08-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 82.05 坪 24.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。