新北市永和區福和路152號13F/13F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 53.6 萬/坪 × 46.64 坪
權狀坪數46.64 坪
主建物36.69 坪
公設比14.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.64 坪
└ 主建物 36.69 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 4 坪
0 坪46.64 坪
土地坐落 永福段 964 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 48.5
福和路中位 45.1
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 11%比福和路中位 高 19%比永和區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+9%
2026 年推估2,731 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 12F/13F 4房2廳2衛 · 45.49 坪 54.4 萬/坪總 2,475 萬 2023-04-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 64.21 坪 49.8 萬/坪總 3,200 萬 2022-09-08 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.21 坪 52.3 萬/坪總 2,260 萬 2022-02-26 2F/13F 0房2廳2衛 · 49.47 坪 48.5 萬/坪總 2,400 萬 2019-11-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 45.9 萬/坪總 1,950 萬 2017-09-15 2F/13F 3房2廳1衛 · 16.49 坪 42.5 萬/坪總 700 萬 2017-06-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 42.8 萬/坪總 1,500 萬 2017-05-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 29.42 坪 40.5 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。