新北市三重區光明路51號12F/14F
2025-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 27.3 萬/坪 × 42.57 坪
權狀坪數42.57 坪
主建物23.74 坪
公設比35.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.57 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪42.57 坪
土地坐落 菜寮段 1705 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 39.1
光明路中位 38.7
三重區 2025 年中位 54.1
比本棟中位 低 30%比光明路中位 低 29%比三重區 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,160 萬
+2%
2026 年推估1,187 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：1.5衛浴親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.52 坪 54.9 萬/坪總 1,620 萬 2024-03-08 11F/14F 2房2廳2衛 · 31.2 坪 55.1 萬/坪總 1,720 萬 2023-11-23 2F/14F 2房1廳1衛 · 23.27 坪 39.1 萬/坪總 910 萬 2023-05-16 13F/14F 2房1廳1衛 · 23.27 坪 43 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-24 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 53 萬/坪總 1,050 萬 2022-07-25 11F/14F 3房1廳1衛 · 23.27 坪 46.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-01-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 46.8 萬/坪總 1,698 萬 2022-01-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 19.66 坪 45.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。