新北市鶯歌區文化路425號3F/10F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,337 萬 32.9 萬/坪 × 45.25 坪
權狀坪數45.25 坪
主建物21.52 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.25 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 10.96 坪
0 坪45.25 坪
土地坐落 南靖段 211 地號
價格拆解
成交總價1,337 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,162 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 33.5
文化路中位 22.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 2%比文化路中位 高 47%比鶯歌區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,337 萬
+9%
2026 年推估1,453 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,827 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地總價款:5229000元.建物總價款:6391000元.車位總價款:1750000元.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 9F/10F 2房2廳2衛 · 41.88 坪 31.4 萬/坪總 1,313 萬 2023-03-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 30.3 萬/坪總 1,377 萬 2022-04-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 32.9 萬/坪總 1,342 萬 2022-04-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 33.5 萬/坪總 1,360 萬 2022-04-10 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 36.5 萬/坪總 1,460 萬 2022-04-07 10F/10F 2房2廳2衛 · 37.04 坪 34.7 萬/坪總 1,111 萬 2022-04-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 33.9 萬/坪總 1,377 萬 2022-03-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 45.5 坪 33.5 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。