新北市新店區中央路177號16F/25F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 57.1 萬/坪 × 59.57 坪
權狀坪數59.57 坪
主建物30.28 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.57 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 29.29 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪59.57 坪
土地坐落 中正段 165 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 38.3
中央路中位 40.9
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 49%比中央路中位 高 40%比新店區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+10%
2026 年推估3,514 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 20F/25F 3房3廳3衛 · 102.6 坪 54 萬/坪總 5,368 萬 2025-02-10 24F/25F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 81.1 萬/坪總 1,968 萬 2024-12-10 12F/25F 2房1廳2衛 · 63.31 坪 55 萬/坪總 3,300 萬 2024-12-10 12F/25F 2房1廳1衛 · 47.23 坪 57.2 萬/坪總 2,500 萬 2024-07-26 24F/25F 6房2廳4衛 · 110.45 坪 53 萬/坪總 5,500 萬 2024-07-21 20F/25F 1房2廳1衛 · 24.26 坪 76.1 萬/坪總 1,845 萬 2024-05-16 5F/25F 3房2廳2衛 · 59.66 坪 68 萬/坪總 3,770 萬 2023-12-16 10F/25F 2房2廳2衛 · 50.19 坪 65.5 萬/坪總 2,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。