新北市新店區中央路165號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 167 筆 · House ID TW-NT-82737830 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
40.5 萬/坪
中位 35.9・162 筆（排除特殊交易）
這附近（中央路）均價
44.9 萬/坪
中位 41・2,599 筆 ›
新店區均價
42 萬/坪
中位 39.9・44,464 筆 ›
本址成交中位
2,098 萬
35.9 萬/坪
最近一筆 2026-05-31・2,940 萬
單價走勢中位 36.0 萬/坪
20132026
167 筆成交 55.5 坪 3 年 +18%
我們的估算推算值
1,729 萬
48.2 坪
合理區間1,521–1,936 萬
1,5211,936
估算 1,729
本址中位 2,098
依本棟成交中位162 筆 比本址中位低 18%
同坪數在附近
1,923 萬
39.9 萬/坪 × 48.2 坪
本址 35.9
新店區 39.9
本址低 10% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,781～1,867萬 市值估算 1,729 萬・買方市場
建議開價1,781–1,867 萬
成交帶 1,521–1,936 萬 估算 1,729 萬
預期成交帶1,521～1,936 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 14 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
79/100
房屋 DNA
新北市新店區中央路165號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
小碧潭 271m
生活81
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和72
低於新店區中位 10%
出租收益72
推估年投報 2.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 66.7 萬/坪，跟一年前相比跌了約 4.3%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 14 年。對比新店區全區中位 39.9 萬/坪，本址低約 10%，價位相對親民。同路段（中央路，2,599 筆）中位 41 萬/坪，本址略低 12%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續新店區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 36.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 167 次，每坪單價從 35.06 萬變成 66.74 萬，上漲約 90%；加上鄰近 環狀線Y5站 等建設，題材仍在累積。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2013-07-23住宅大樓 11F成交 1,652 萬（35.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 161 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-02-02住宅大樓 2F成交 1,830 萬（66.68 萬/坪）
出租2024-12-19出租成交 月租 51,000 元（1266 元/坪）
成交2025-02-24住宅大樓 20F成交 3,015 萬（68.6 萬/坪）
出租2025-03-20出租成交 月租 15,000 元（621 元/坪）
成交2025-06-05住宅大樓 7F成交 1,868 萬（77.19 萬/坪）
成交2025-09-15住宅大樓 6F成交 2,810 萬（69.72 萬/坪）
成交2026-03-29住宅大樓 5F成交 5,388 萬（54.44 萬/坪）
成交2026-05-31住宅大樓 5F成交 2,940 萬（66.74 萬/坪）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 2.2 公里）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅捷運系統用地
本址歷史成交 · 全部 167 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆2樓9 筆3樓5 筆4樓4 筆5樓8 筆6樓7 筆7樓7 筆8樓6 筆9樓8 筆10樓5 筆11樓7 筆12樓6 筆13樓8 筆14樓8 筆15樓8 筆16樓4 筆17樓6 筆18樓9 筆19樓7 筆20樓7 筆21樓7 筆22樓6 筆23樓4 筆24樓5 筆25樓6 筆26樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 144 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-11109m 18F/20F新北市新店區中央路175號 · 住宅大樓 77.1 萬/坪總 1,848 萬 2026-08-08328m 6F/28F新北市新店區中央路183號 · 住宅大樓 63.8 萬/坪總 3,788 萬 2026-08-02386m 15F/29F新北市新店區中央路155號 · 住宅大樓 65.8 萬/坪總 3,670 萬 2026-07-27109m 16F/20F新北市新店區中央路175號 · 住宅大樓 75.1 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-26410m 7F/12F新北市新店區中央路129號 · 住宅大樓 46.9 萬/坪總 2,298 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑75%新店區全區↑21%
本址新店區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新店區中央路165號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新店區中央路165號（北緯 24.9711°、東經 121.5332°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（167 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中央路１６５號五樓之２ 5F/26F › 2026-05-31
66.7萬/坪 總價 2,940 萬（扣車位 2,690 萬）
較上次成交 ↑ +1,490 萬 · 持有 12.9 年 · 估賣家收益 +1,161 萬
中央路１６５號五樓 5F/26F › 2026-03-29
54.4萬/坪 總價 5,388 萬（扣車位 5,138 萬）
較上次成交 ↑ +1,826 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +1,065 萬
中央路１６５號二十樓之２ 20F/26F › 2025-02-24
68.6萬/坪 總價 3,015 萬（扣車位 2,765 萬）
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +282 萬
中央路１６５號六樓之２ 6F/26F › 2022-08-12
57.7萬/坪 總價 2,325 萬
較上次成交 ↑ +1,005 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +766 萬
現在能賣多少 2,463 萬 較當時 +138 萬（+6%）
中央路１６５號十五樓之２ 15F/26F › 2021-10-17
61.0萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,460 萬）
較上次成交 ↑ +1,275 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +994 萬
現在能賣多少 3,010 萬 較當時 +300 萬（+11%）
中央路１６５號十九樓之２ 19F/26F › 2021-09-27
52.3萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,520 萬）
較上次成交 ↑ +1,072 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +823 萬
現在能賣多少 2,799 萬 較當時 +279 萬（+11%）
中央路１６５號十三樓之１ 13F/26F › 2021-08-04
67.6萬/坪 總價 1,636 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,817 萬 較當時 +181 萬（+11%）
中央路１６５號９樓之３ 9F/26F › 2019-11-10
51.6萬/坪 總價 3,066 萬（扣車位 3,066 萬）
較上次成交 ↑ +968 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +721 萬
現在能賣多少 3,614 萬 較當時 +548 萬（+18%）
中央路１６５號９樓之２ 9F/26F › 2019-10-09
49.6萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +616 萬
現在能賣多少 2,652 萬 較當時 +402 萬（+18%）
中央路１６５號二十二樓之１ 22F/26F › 2019-04-03
54.1萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +234 萬（+18%）
中央路１６５號２１樓之２ 21F/26F › 2019-03-11
47.1萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,270 萬）
較上次成交 ↑ +783 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +600 萬
現在能賣多少 2,676 萬 較當時 +406 萬（+18%）
中央路１６５號１５樓之１ 15F/26F › 2019-01-14
57.0萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +247 萬（+18%）
中央路１６５號１２樓之１ 12F/26F › 2018-11-05
50.7萬/坪 總價 1,227 萬
較上次成交 ↓ −228 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −290 萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +254 萬（+21%）
中央路１６５號１７樓之３ 17F/26F › 2018-06-01
47.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +359 萬
現在能賣多少 3,501 萬 較當時 +601 萬（+21%）
中央路１６５號２６樓之１ 26F/26F › 2018-04-27
54.4萬/坪 總價 1,318 萬
較上次成交 ↑ +473 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +369 萬
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +273 萬（+21%）
中央路１６５號二十六樓之５ 26F/26F › 2018-02-12
39.7萬/坪 總價 2,043 萬（扣車位 2,043 萬）
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 2,466 萬 較當時 +423 萬（+21%）
中央路165號10樓之1 10F/26F › 2017-08-27
52.9萬/坪 總價 1,280 萬
中央路１６５號１９樓之３ 19F/26F › 2017-08-06
45.3萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,340 萬）
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +209 萬
中央路165號13樓 13F/26F › 2017-06-28
39.0萬/坪 總價 3,990 萬（扣車位 3,990 萬）
中央路165號11樓之3 11F/26F › 2017-06-24
42.9萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
中央路１６５號２１樓之１ 21F/26F › 2017-04-18
53.7萬/坪 總價 1,300 萬
中央路１６５號６樓 6F/26F › 2016-11-04
29.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
中央路165號25樓之3 25F/26F › 2016-11-01
47.6萬/坪 總價 2,660 萬
中央路165號9樓 9F/26F › 2016-10-13
36.7萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
中央路165號15樓之1 15F/26F › 2016-07-10
51.2萬/坪 總價 1,238 萬
中央路１６５號２樓 2F/26F › 2016-05-13
52.7萬/坪 總價 1,450 萬
中央路１６５號２１樓之３ 21F/26F › 2016-05-10
44.5萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
中央路165號5樓 5F/26F › 2016-04-22
34.2萬/坪 總價 3,562 萬（扣車位 3,562 萬）
中央路165號9樓之1 9F/26F › 2016-04-10
46.3萬/坪 總價 1,120 萬
中央路１６５號３樓之１ 3F/26F › 2016-03-08
50.6萬/坪 總價 1,225 萬
中央路１６５號２樓之１ 2F/26F › 2016-01-09
57.0萬/坪 總價 1,140 萬
中央路165號18樓 18F/26F › 2015-12-19
41.3萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,550 萬）
中央路１６５號１８樓之２ 18F/26F › 2015-11-06
47.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +861 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +698 萬
中央路１６５號１４樓之３ 14F/26F › 2015-10-27
41.7萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
中央路165號22樓之2 22F/26F › 2015-10-17
45.7萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +552 萬
中央路165號十三樓之3 13F/26F › 2015-10-01
42.1萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +235 萬
中央路１６５號二樓之５ 2F/26F › 2015-09-19
57.0萬/坪 總價 1,300 萬
中央路１６５號２６樓之２ 26F/26F › 2015-08-17
49.6萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,330 萬）
較上次成交 ↑ +784 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +626 萬
中央路１６５號８樓之２ 8F/26F › 2014-11-13
47.5萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +706 萬
中央路165號18樓之3 18F/26F › 2014-04-23
54.8萬/坪 總價 3,405 萬（扣車位 3,405 萬）
中央路165號20樓之3 20F/26F › 2014-03-23
56.0萬/坪 總價 3,330 萬（扣車位 3,330 萬）
較上次成交 ↑ +949 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +745 萬
中央路165號20樓之2 20F/26F › 2014-01-05
52.3萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,520 萬）
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +848 萬
中央路165號18樓之3 18F/26F › 2013-11-05
53.4萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,757 萬）
中央路165號十八樓之3 18F/26F › 2013-10-18
49.9萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,573 萬）
中央路１６５號１４樓 14F/26F › 2013-10-10
49.9萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,500 萬）
中央路１６５號七樓 7F/26F › 2013-09-05
33.1萬/坪 總價 3,646 萬（扣車位 3,646 萬）
中央路１６５號２５樓之１ 25F/26F › 2013-08-28
50.8萬/坪 總價 1,230 萬
中央路１６５號六樓之１ 6F/26F › 2013-07-23
33.5萬/坪 總價 810 萬
中央路１６５號十五樓之１ 15F/26F › 2013-07-23
33.1萬/坪 總價 800 萬
中央路１６５號二十六樓之２ 26F/26F › 2013-07-23
32.9萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,546 萬）
中央路１６５號九樓之２ 9F/26F › 2013-07-23
30.0萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,445 萬）
中央路１６５號十六樓 16F/26F › 2013-07-23
34.2萬/坪 總價 3,770 萬（扣車位 3,770 萬）
中央路１６５號二十一樓之３ 21F/26F › 2013-07-23
36.8萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 2,190 萬）
中央路１６５號五樓 5F/26F › 2013-07-23
34.2萬/坪 總價 3,562 萬（扣車位 3,562 萬）
中央路１６５號五樓之１ 5F/26F › 2013-07-23
33.1萬/坪 總價 800 萬
中央路１６５號二十六樓之３ 26F/26F › 2013-07-23
40.5萬/坪 總價 2,490 萬（扣車位 2,490 萬）
中央路１６５號六樓之３ 6F/26F › 2013-07-23
38.3萬/坪 總價 2,275 萬（扣車位 2,275 萬）
中央路１６５號十樓之２ 10F/26F › 2013-07-23
33.2萬/坪 總價 1,337 萬
中央路１６５號二十樓之２ 20F/26F › 2013-07-23
31.3萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
中央路１６５號二十一樓之２ 21F/26F › 2013-07-23
30.9萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,487 萬）
中央路１６５號二十四樓之２ 24F/26F › 2013-07-23
34.7萬/坪 總價 1,550 萬
中央路１６５號二樓之３ 2F/26F › 2013-07-23
28.6萬/坪 總價 472 萬
中央路１６５號十一樓之３ 11F/26F › 2013-07-23
36.1萬/坪 總價 2,144 萬（扣車位 2,144 萬）
中央路１６５號十七樓之３ 17F/26F › 2013-07-23
38.3萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
中央路１６５號二十樓之３ 20F/26F › 2013-07-23
40.0萬/坪 總價 2,381 萬（扣車位 2,381 萬）
中央路１６５號二十四樓之３ 24F/26F › 2013-07-23
36.5萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,330 萬）
中央路１６５號二樓之５ 2F/26F › 2013-07-23
28.1萬/坪 總價 640 萬
中央路１６５號二十五樓之１ 25F/26F › 2013-07-23
35.2萬/坪 總價 852 萬
中央路１６５號五樓之２ 5F/26F › 2013-07-23
30.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
中央路１６５號十四樓之２ 14F/26F › 2013-07-23
30.2萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,453 萬）
中央路１６５號二樓 2F/26F › 2013-07-23
31.3萬/坪 總價 860 萬
中央路１６５號三樓 3F/26F › 2013-07-23
33.2萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
中央路１６５號十二樓 12F/26F › 2013-07-23
33.4萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,680 萬）
中央路１６５號二十五樓之３ 25F/26F › 2013-07-23
40.7萬/坪 總價 2,595 萬（扣車位 2,595 萬）
中央路１６５號十九樓 19F/26F › 2013-07-23
36.1萬/坪 總價 3,975 萬（扣車位 3,975 萬）
中央路１６５號二十樓 20F/26F › 2013-07-23
34.0萬/坪 總價 3,746 萬（扣車位 3,746 萬）
中央路１６５號二十二樓 22F/26F › 2013-07-23
32.5萬/坪 總價 3,834 萬（扣車位 3,834 萬）
中央路１６５號二十二樓之１ 22F/26F › 2013-07-23
34.1萬/坪 總價 825 萬
中央路１６５號二十四樓 24F/26F › 2013-07-23
35.0萬/坪 總價 3,855 萬（扣車位 3,855 萬）
中央路１６５號二樓之１ 2F/26F › 2013-07-23
33.5萬/坪 總價 670 萬
中央路１６５號七樓之１ 7F/26F › 2013-07-23
32.2萬/坪 總價 780 萬
中央路１６５號十一樓之１ 11F/26F › 2013-07-23
32.2萬/坪 總價 780 萬
中央路１６５號十一樓之２ 11F/26F › 2013-07-23
30.2萬/坪 總價 1,454 萬（扣車位 1,454 萬）
中央路１６５號十八樓之１ 18F/26F › 2013-07-23
34.5萬/坪 總價 835 萬
中央路１６５號二十一樓之１ 21F/26F › 2013-07-23
34.3萬/坪 總價 830 萬
中央路１６５號二十六樓之１ 26F/26F › 2013-07-23
34.9萬/坪 總價 845 萬
中央路１６５號二十四樓之１ 24F/26F › 2013-07-23
35.9萬/坪 總價 868 萬
中央路１６５號二十六樓之５ 26F/26F › 2013-07-23
36.7萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
中央路１６５號二十六樓 26F/26F › 2013-07-23
31.5萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 2,138 萬）
中央路１６５號十三樓之１ 13F/26F › 2013-07-23
34.5萬/坪 總價 835 萬
中央路１６５號十二樓之２ 12F/26F › 2013-07-23
31.5萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
中央路１６５號十五樓之２ 15F/26F › 2013-07-23
29.8萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
中央路１６５號十八樓之２ 18F/26F › 2013-07-23
29.9萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,439 萬）
中央路１６５號十九樓之３ 19F/26F › 2013-07-23
37.4萬/坪 總價 2,222 萬（扣車位 2,222 萬）
中央路１６５號二十樓之１ 20F/26F › 2013-07-23
33.9萬/坪 總價 821 萬
中央路１６５號十三樓之２ 13F/26F › 2013-07-23
29.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
中央路１６５號十五樓 15F/26F › 2013-07-23
33.3萬/坪 總價 3,668 萬（扣車位 3,668 萬）
中央路１６５號八樓 8F/26F › 2013-07-23
35.5萬/坪 總價 3,625 萬（扣車位 3,625 萬）
中央路１６５號九樓之１ 9F/26F › 2013-07-23
34.0萬/坪 總價 822 萬
中央路１６５號十樓之１ 10F/26F › 2013-07-23
32.1萬/坪 總價 776 萬
中央路１６５號十四樓之１ 14F/26F › 2013-07-23
32.5萬/坪 總價 787 萬
中央路１６５號七樓之２ 7F/26F › 2013-07-23
29.9萬/坪 總價 1,441 萬（扣車位 1,441 萬）
中央路１６５號八樓之３ 8F/26F › 2013-07-23
35.2萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
中央路１６５號九樓之３ 9F/26F › 2013-07-23
35.3萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
中央路１６５號十三樓之３ 13F/26F › 2013-07-23
35.6萬/坪 總價 2,117 萬（扣車位 2,117 萬）
中央路１６５號十六樓之３ 16F/26F › 2013-07-23
35.7萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
中央路１６５號二十二樓之３ 22F/26F › 2013-07-23
36.3萬/坪 總價 2,158 萬（扣車位 2,158 萬）
中央路１６５號十九樓之２ 19F/26F › 2013-07-23
30.1萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,448 萬）
中央路１６５號三樓之３ 3F/26F › 2013-07-23
35.9萬/坪 總價 2,290 萬（扣車位 2,290 萬）
中央路１６５號五樓之３ 5F/26F › 2013-07-23
36.4萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 2,165 萬）
中央路１６５號十四樓之３ 14F/26F › 2013-07-23
35.6萬/坪 總價 2,117 萬（扣車位 2,117 萬）
中央路１６５號十七樓之５ 17F/26F › 2013-07-23
41.8萬/坪 總價 1,640 萬
中央路１６５號十樓之３ 10F/26F › 2013-07-23
35.1萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 2,085 萬）
中央路１６５號二十三樓 23F/26F › 2013-07-23
34.0萬/坪 總價 3,742 萬（扣車位 3,742 萬）
中央路１６５號二十三樓之１ 23F/26F › 2013-07-23
30.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
中央路１６５號二十三樓之２ 23F/26F › 2013-07-23
31.0萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,493 萬）
中央路１６５號二十三樓之３ 23F/26F › 2013-07-23
38.1萬/坪 總價 2,265 萬（扣車位 2,265 萬）
中央路１６５號十二樓之３ 12F/26F › 2013-07-23
36.7萬/坪 總價 2,184 萬（扣車位 2,184 萬）
中央路１６５號十三樓 13F/26F › 2013-07-23
35.3萬/坪 總價 3,615 萬（扣車位 3,615 萬）
中央路１６５號四樓 4F/26F › 2013-07-23
33.8萬/坪 總價 3,518 萬（扣車位 3,518 萬）
中央路１６５號十四樓 14F/26F › 2013-07-23
33.8萬/坪 總價 3,722 萬（扣車位 3,722 萬）
中央路１６５號八樓之１ 8F/26F › 2013-07-23
33.6萬/坪 總價 813 萬
中央路１６５號六樓 6F/26F › 2013-07-23
35.8萬/坪 總價 3,656 萬（扣車位 3,656 萬）
中央路１６５號九樓 9F/26F › 2013-07-23
35.8萬/坪 總價 3,657 萬（扣車位 3,657 萬）
中央路１６５號十樓 10F/26F › 2013-07-23
34.5萬/坪 總價 3,804 萬（扣車位 3,804 萬）
中央路１６５號二樓之２ 2F/26F › 2013-07-23
36.4萬/坪 總價 1,000 萬
中央路１６５號十七樓之２ 17F/26F › 2013-07-23
29.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
中央路１６５號七樓之３ 7F/26F › 2013-07-23
39.1萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,325 萬）
中央路１６５號二十五樓 25F/26F › 2013-07-23
35.7萬/坪 總價 3,930 萬（扣車位 3,930 萬）
中央路１６５號二十二樓之２ 22F/26F › 2013-07-23
31.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
中央路１６５號八樓之２ 8F/26F › 2013-07-23
29.6萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
中央路１６５號十二樓之１ 12F/26F › 2013-07-23
34.0萬/坪 總價 822 萬
中央路１６５號十七樓 17F/26F › 2013-07-23
32.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
中央路１６５號十八樓 18F/26F › 2013-07-23
34.0萬/坪 總價 3,740 萬（扣車位 3,740 萬）
中央路１６５號四樓之１ 4F/26F › 2013-07-23
33.1萬/坪 總價 800 萬
中央路１６５號四樓之２ 4F/26F › 2013-07-23
29.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
中央路１６５號二十一樓 21F/26F › 2013-07-23
36.0萬/坪 總價 3,685 萬（扣車位 3,685 萬）
中央路１６５號十九樓之１ 19F/26F › 2013-07-23
33.9萬/坪 總價 821 萬
中央路１６５號十五樓之３ 15F/26F › 2013-07-23
35.9萬/坪 總價 2,135 萬（扣車位 2,135 萬）
中央路１６５號二十五樓之２ 25F/26F › 2013-07-23
32.5萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
中央路１６５號 1F/26F › 2013-07-23
44.0萬/坪 總價 1,211 萬
中央路１６５號六樓之２ 6F/26F › 2013-07-23
32.8萬/坪 總價 1,320 萬
中央路１６５號三樓之１ 3F/26F › 2013-07-23
33.3萬/坪 總價 805 萬
中央路１６５號四樓之３ 4F/26F › 2013-07-23
36.4萬/坪 總價 2,166 萬（扣車位 2,166 萬）
中央路１６５號三樓之２ 3F/26F › 2013-07-23
31.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
中央路１６５號十六樓之２ 16F/26F › 2013-07-23
31.0萬/坪 總價 1,250 萬
中央路１６５號十八樓之３ 18F/26F › 2013-07-23
36.7萬/坪 總價 2,285 萬（扣車位 2,285 萬）
中央路１６５號十一樓 11F/26F › 2013-07-23
30.9萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,955 萬）
中央路１６５號十一樓之５ 11F/26F › 2013-07-23
35.1萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,652 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
26 樓 +11% 9 筆
25 樓 +13% 6 筆
24 樓 0% 5 筆
23 樓 -5% 4 筆
22 樓 +1% 6 筆
21 樓 +3% 7 筆
20 樓 +11% 7 筆
19 樓 +4% 7 筆
18 樓 +15% 9 筆
17 樓 +16% 6 筆
16 樓 -1% 4 筆
15 樓 +43% 8 筆
14 樓 +16% 8 筆
13 樓 +9% 8 筆
12 樓 +2% 6 筆
11 樓 -2% 7 筆
10 樓 -4% 5 筆
9 樓 +2% 8 筆
8 樓 -1% 6 筆
7 樓 +1% 7 筆
6 樓 +7% 6 筆
5 樓 +1% 8 筆
4 樓 -6% 4 筆
3 樓 -7% 4 筆
2 樓 -7% 6 筆
1 樓 +23% 1 筆
全棟中位 35.9 萬/坪（1–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
70,325–78,827元
房貸 62,271 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,054–16,556 元
房貸月付62,271元/月
每年稅費雜支96,642–198,669元/年
地價稅974元/年
房屋稅（估）10,332元/年
以本址成交總價中位 2,050 萬、建物 67.3 坪、土地持分 7.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 62,271 元/月 | 貸 1,640 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 974 元/年 | 申報地價 486,823 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,332 元/年 | 房屋現值估 860,995 元（構造未載、屋齡折舊 14%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,038–8,076 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,230–9,691 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,650–80,760 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 65,600 元/年 | 自備 410 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 790 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 53,167 元／月。 買下來每月總持有 70,325–78,827 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 75,791–84,293 元）。
新北市新店區中央路165號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區中央路165號的實際條件估算，67 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 35.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
67 坪・中古屋・標準裝修
464–848萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修221–442 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,514–2,898 萬 以本址成交中位 2,050 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 67 坪、464–848 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
790元/坪/月
中央路租金中位
1226元/坪/月
新店區租金中位
843元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比約 38 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-03-20 住宅大樓 24.19坪 2房 15,000 元/月621 元/坪
2024-12-19 住宅大樓 40.31坪 3房 51,000 元/月1266 元/坪
2023-07-23 住宅大樓 48.16坪 3房 38,000 元/月790 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
27 / 2
最多賺
1,161 萬
平均年化
15.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
5F · 48 坪 估賺 +1,161 萬 報酬率 80.1%
買進2013-07-231,450 萬
賣出2026-05-312,940 萬
持有12.9 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,490 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 118 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 179 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
5F · 104 坪 估賺 +1,065 萬 報酬率 29.9%
買進2016-04-223,562 萬
賣出2026-03-295,388 萬
持有9.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,826 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 216 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 54 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 219 萬
- 房地合一稅（持有 9.9 年 · 20%）
- − 267 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,065 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
6F · 40 坪 估賺 +202 萬 報酬率 8.7%
買進2022-08-122,325 萬
賣出2025-09-152,810 萬
持有3.1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +485 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
7F · 24 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -1.7%
買進2023-12-031,800 萬
賣出2025-06-051,868 萬
持有1.5 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
20F · 48 坪 估賺 +282 萬 報酬率 11.2%
買進2014-01-052,520 萬
賣出2025-02-243,015 萬
持有11.1 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +495 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 121 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
6F · 40 坪 估賺 +766 萬 報酬率 58%
買進2013-07-231,320 萬
賣出2022-08-122,325 萬
持有9.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,005 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 121 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +766 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
15F · 48 坪 估賺 +994 萬 報酬率 69.3%
買進2013-07-231,435 萬
賣出2021-10-172,710 萬
持有8.2 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 143 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +994 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
19F · 48 坪 估賺 +823 萬 報酬率 56.8%
買進2013-07-231,448 萬
賣出2021-09-272,520 萬
持有8.2 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,072 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +823 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
13F · 24 坪 估賺 +48 萬 報酬率 3.3%
買進2021-04-131,458 萬
賣出2021-08-041,636 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 59 坪 估賺 +721 萬 報酬率 34.4%
買進2013-07-232,098 萬
賣出2019-11-103,066 萬
持有6.3 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +968 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 123 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +721 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
9F · 48 坪 估賺 +616 萬 報酬率 42.6%
買進2013-07-231,445 萬
賣出2019-10-092,250 萬
持有6.2 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +805 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +616 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
22F · 24 坪 估賺 +377 萬 報酬率 45.7%
買進2013-07-23825 萬
賣出2019-04-031,310 萬
持有5.7 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +485 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +377 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
21F · 48 坪 估賺 +600 萬 報酬率 40.3%
買進2013-07-231,487 萬
賣出2019-03-112,270 萬
持有5.6 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +783 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +600 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
15F · 24 坪 估賺 +41 萬 報酬率 3.3%
買進2016-07-101,238 萬
賣出2019-01-141,380 萬
持有2.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
12F · 24 坪 估賠 −290 萬 報酬率 -19.9%
買進2014-04-121,455 萬
賣出2018-11-051,227 萬
持有4.6 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
17F · 61 坪 估賺 +359 萬 報酬率 15.3%
買進2013-07-232,350 萬
賣出2018-06-012,900 萬
持有4.9 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 116 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +359 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
26F · 24 坪 估賺 +369 萬 報酬率 43.7%
買進2013-07-23845 萬
賣出2018-04-271,318 萬
持有4.8 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +473 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +369 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
26F · 51 坪 估賺 +37 萬 報酬率 2%
買進2013-07-231,890 萬
賣出2018-02-122,043 萬
持有4.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +153 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
19F · 59 坪 估賺 +209 萬 報酬率 9.4%
買進2013-07-232,222 萬
賣出2017-08-062,590 萬
持有4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +368 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
11F · 59 坪 估賺 +247 萬 報酬率 11.5%
買進2013-07-232,144 萬
賣出2017-06-242,550 萬
持有3.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +406 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
16F · 40 坪 估賺 +589 萬 報酬率 47.1%
買進2013-07-231,250 萬
賣出2016-11-151,986 萬
持有3.3 年年化 14.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +736 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +589 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
18F · 48 坪 估賺 +698 萬 報酬率 48.5%
買進2013-07-231,439 萬
賣出2015-11-062,300 萬
持有2.3 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +861 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +698 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
22F · 48 坪 估賺 +552 萬 報酬率 36.8%
買進2013-07-231,500 萬
賣出2015-10-172,200 萬
持有2.2 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +552 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
13F · 59 坪 估賺 +235 萬 報酬率 11.1%
買進2013-07-232,117 萬
賣出2015-10-012,500 萬
持有2.2 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +383 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
26F · 47 坪 估賺 +626 萬 報酬率 40.5%
買進2013-07-231,546 萬
賣出2015-08-172,330 萬
持有2.1 年年化 19.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +784 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +626 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
8F · 48 坪 估賺 +706 萬 報酬率 49.4%
買進2013-07-231,428 萬
賣出2014-11-132,288 萬
持有1.3 年年化 38%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +860 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +706 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
12F · 24 坪 估賺 +536 萬 報酬率 65.2%
買進2013-07-23822 萬
賣出2014-04-121,455 萬
持有0.7 年年化 93.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +633 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +536 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
20F · 59 坪 估賺 +745 萬 報酬率 31.3%
買進2013-07-232,381 萬
賣出2014-03-233,330 萬
持有0.7 年年化 44.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +949 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 133 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +745 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
20F · 48 坪 估賺 +848 萬 報酬率 56.2%
買進2013-07-231,508 萬
賣出2014-01-052,520 萬
持有0.5 年年化 112.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,012 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +848 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
新北市新店區中央路165號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區中央路165號自己的逐年成交單價，本址坪數約 48 坪，本址累計 162 筆成交，中位 35.9 萬/坪，最近一筆 2026-05-31。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +75%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新店區中央路165號的 48 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區中央路165號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區中正段 0165-0000 地號
公告土地現值118,000 元/㎡
總樓層26 層
屋齡14 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區中央路165號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡14 年
總樓層26 層
建物坪數16.5–118 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）37.2 %
主建物實坪24.1 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.8 坪
地段地號新店區中正段 0165-0000 地號
公告土地現值（115年）118,000 元/㎡
換算每坪地價39 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 167 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水產品零售1未分類其他專門設計服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 紘緯國際貿易有限公司 | 水產品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 艾絲塔塔創意集合 | 未分類其他專門設計服務 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 新店區全區低 10%，相對親民
- 比同路段（中央路）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（81 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 27／賠 2）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（167 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.1%
- 近車站（小碧潭 約 271 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能81 分
✓車站小碧潭271 公尺
✓超商7-Eleven218 公尺
✓超市全聯福利中心290 公尺
✕學校附近無3 公里內無
✓醫院同仁醫院1.4 公里
✓診所健維骨科診所629 公尺
✓公園福民公園234 公尺・2 處
✓銀行臺灣新光商業銀行536 公尺
✓停車場新店高中地下停車場376 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心大新店游泳池492 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐新北市新店垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大豐變電所1.3 公里
✓加油站新店北新路站 加油站926 公尺
✓殯葬設施焚化爐5.0 公里
✓墓地空軍公墓1.6 公里
✓市場（未命名）407 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
三民路117巷2弄口約 165 公尺
15:3020:44
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
福園街10巷約 186 公尺
14:01
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
三民路143巷口約 211 公尺
13:5019:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 30 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區中央路165號方圓 800 公尺內共 174 處：生活機能（綠）171 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_福民市民活動中心200 公尺
- 公車站三民路207 公尺
- 超商7-Eleven218 公尺
- 公園福民公園234 公尺
- 公車站三民路241 公尺
- 超商7-Eleven261 公尺
- 公車站公園新村268 公尺
- 車站小碧潭271 公尺
- 超商全家便利商店280 公尺
- 公車站公園新村285 公尺
- 超市全聯福利中心290 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運小碧潭站(1號出口)296 公尺
- 超商蝦皮店到店312 公尺
- 超商OK超商322 公尺
新北市新店區中央路165號 所在的新店區治安概況
毒品366件
住宅竊盜55件
機車竊盜24件
汽車竊盜4件
強制性交1件
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
96AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站小碧潭 站步行約 4 分 · 距 271 公尺
新店區公所站步行 12 分 · 922m七張站步行 14 分 · 1071m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 10 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區中央路165號 與周邊行情比較
新北市新店區中央路165號中位單價 35.9 萬/坪，中央路 41 萬/坪，新店區 39.9 萬/坪，本址樣本 162 筆。
本址單價比 新店區全區 低 10% ,比 中央路低 12% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 729 公尺
生活機能
超商7-Eleven 218 公尺
公園福民公園 234 公尺
車站小碧潭 271 公尺
超市全聯福利中心 290 公尺
嫌惡設施
市場市場 407 公尺
市場新店仁愛市場 728 公尺
市場新店中央公有零售市場 729 公尺
0m365m729m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →新北市新店區中央路165號日照與採光分析
依新北市新店區中央路165號座標（北緯 24.9711°、東經 121.5332°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區中央路165號經緯度（北緯 24.9711°、東經 121.5332°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新店區中央路165號 使用分區
新北市新店區中央路165號，地段地號為新店區中正段0165-0000 地號，使用分區為捷運系統用地（公共設施），建物面積約 48 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 捷運系統用地
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
新北市新店區中央路165號 周邊未來建設
新北市新店區中央路165號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是環狀線Y5站（捷運・規劃中），直線距離約 2.2 公里。
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 2.2 公里
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市新店區中央路165號 通勤車程
以新北市新店區中央路165號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 13 分鐘、9.1 公里。
13 分台北 信義商圈9.1 km
14 分新北 板橋10.2 km
16 分台北車站10.8 km
19 分內湖科技園區14 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市新店區中央路165號 學區（國小）
新北市新店區中央路165號位於新北市新店區福民里，基本學區為中正國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
新北市新店區中央路165號 村里長
同區參考行情新店區近 3 年
各屋型中位· 新店區近 3 年
住宅大樓58.7 萬/坪公寓40.2 萬/坪華廈39 萬/坪透天34.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年73.9 萬/坪3–5年73.1 萬/坪5–10年55 萬/坪10–20年58.5 萬/坪20年以上41.7 萬/坪
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新北市新店區中央路165號 常見問題
新北市新店區中央路165號最近成交多少？
新北市新店區中央路165號實價登錄共 167 筆，權狀中位 35.9 萬/坪，常見 30–61 萬/坪，最新成交 2026-05-31。
新北市新店區中央路165號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新店區全區約 10%，低於中央路約 12%。
新北市新店區中央路165號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 790 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新店區中央路165號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區中央路165號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在福民里的基本學區為中正國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市新店區中央路165號的使用分區是什麼？
本址使用分區為捷運系統用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新店區中央路165號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 81/100，最近超商「7-Eleven」 218 公尺、最近公園「福民公園」 234 公尺、最近車站「小碧潭」 271 公尺、最近超市「全聯福利中心」 290 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-31 · 總價 2,940 萬 · 單價 66.7 萬/坪
附近門牌行情
新北市新店區中央路181之3號 2 筆・均 48.2 萬/坪・2015-03 新北市新店區中央路159號 1 筆・均 42 萬/坪・2013-11 新北市新店區中央路177之3號 1 筆・均 32 萬/坪・2013-07 新北市新店區中央路133巷5號 1 筆・均 71.2 萬/坪・2013-06 新北市新店區中央路129號 5 筆・均 41.8 萬/坪・2026-07 新北市新店區中央路56號 14 筆・均 62.4 萬/坪・2026-03 新北市新店區中央路68號 14 筆・均 61.1 萬/坪・2025-08 新北市新店區中央路1巷20號 2 筆・均 45.5 萬/坪・2025-04 新北市新店區中央路119號 1 筆・均 67.2 萬/坪・2024-05 新北市新店區中央路42號 15 筆・均 62.7 萬/坪・2024-01 新北市新店區中央路133巷15弄44號 1 筆・均 48.2 萬/坪・2023-04 新北市新店區中央路177之1號 3 筆・均 58.4 萬/坪・2022-11 新北市新店區中央路45號 3 筆・均 39.8 萬/坪・2022-01 新北市新店區中央路1巷10號 4 筆・均 33.3 萬/坪・2021-01 新北市新店區中央路85號 2 筆・均 47.1 萬/坪・2020-06 新北市新店區中央路133巷20弄7號 2 筆・均 35.6 萬/坪・2018-04
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區中正段 0165-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…法律農地農舍能買嗎?資格、貸款與興建限制全解析很多人嚮往一塊農地、一棟農舍，過田園生活。但農地能不能買、農舍蓋得起來嗎、銀行願不願意貸款?本文…看屋工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成，看起來很划算，但它蓋在工業用地上，法律上不得作住宅使用。…法律地上權住宅是什麼?只有房子沒有土地的優缺點地上權住宅總價常比市價低二到四成，吸引不少首購族，但它只有房子沒有土地，還要年年繳地租、年限到期…房貸房貸轉貸全攻略:什麼時候該轉、能省多少、成本怎麼算房貸利率每差一碼，整個還款期下來可能就是數十萬利息。轉貸就是把房貸從原銀行搬到條件更好的新銀行，…買房房價所得比與貸款負擔率:兩個指標判斷你買得起看到房價就頭暈，到底這區合不合理、自己又買不買得起?房價所得比與貸款負擔率是兩把最常用的尺:一把…