新北市林口區文化三路一段217號3F/24F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 45.7 萬/坪 × 75.12 坪
權狀坪數75.12 坪
主建物28.44 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 75.12 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 46.68 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪75.12 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 45
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路一段中位 高 44%比林口區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+39%
2026 年推估4,034 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-01-05 4F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 42.5 萬/坪總 2,375 萬 2021-11-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 46.1 萬/坪總 2,560 萬 2021-09-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 44 萬/坪總 2,490 萬 2021-09-17 9F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 45.4 萬/坪總 2,545 萬 2021-09-16 7F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 43.9 萬/坪總 2,488 萬 2021-08-19 6F/24F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 44.2 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-19 8F/24F 3房2廳2衛 · 51.87 坪 45 萬/坪總 2,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。