新北市淡水區濱海路三段148巷23號3F/11F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.1 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物20.14 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.7
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 2%比濱海路三段中位 低 6%比淡水區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交760 萬
+40%
2026 年推估1,062 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 32.8 萬/坪總 1,168 萬 2024-02-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 22.1 萬/坪總 935 萬 2021-07-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 17.4 萬/坪總 900 萬 2018-12-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 16.2 萬/坪總 686 萬 2018-07-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 15.8 萬/坪總 670 萬 2016-10-04 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.8 萬/坪總 689 萬 2016-09-14 1F/11F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 15.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。