新北市淡水區中山北路二段189巷15弄25號7F/15F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 29 萬/坪 × 80 坪
權狀坪數80 坪
主建物40.24 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 39.76 坪
土地持分 11.7 坪
0 坪80 坪
土地坐落 公司田段 97-1 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29.3
中山北路二段中位 24
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比中山北路二段中位 高 21%比淡水區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+28%
2026 年推估2,662 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 15F/15F 4房2廳3衛 · 93.08 坪 36.5 萬/坪總 2,742 萬 2022-03-25 9F/15F 4房2廳3衛 · 93.08 坪 30.5 萬/坪總 2,320 萬 2021-11-05 10F/15F 4房2廳3衛 · 93.08 坪 29.9 萬/坪總 2,270 萬 2021-10-20 14F/15F 4房2廳3衛 · 93.08 坪 31.1 萬/坪總 2,320 萬 2021-07-22 4F/15F 4房2廳3衛 · 80 坪 28.3 萬/坪總 2,001 萬 2021-07-19 11F/15F 4房2廳3衛 · 80 坪 30.2 萬/坪總 2,140 萬 2020-06-30 8F/15F 4房2廳3衛 · 80 坪 29.3 萬/坪總 2,110 萬 2017-08-08 2F/15F 4房2廳3衛 · 80 坪 28.5 萬/坪總 1,967 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。