新北市淡水區新市一路一段272之5號23F/23F
2025-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,839 萬 42.4 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物23.71 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,839 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,689 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 40.8
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 4%比新市一路一段中位 高 87%比淡水區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,839 萬
+1%
2026 年推估1,856 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,351 萬
每月月付50,621 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-09-24 17F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 39.9 萬/坪總 1,742 萬 2025-03-30 12F/23F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 38.9 萬/坪總 1,680 萬 2025-03-22 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 40.8 萬/坪總 1,778 萬 2025-03-15 18F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 40.1 萬/坪總 1,750 萬 2025-03-10 19F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 40 萬/坪總 1,747 萬 2025-02-19 21F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 41.4 萬/坪總 1,800 萬 2025-02-15 22F/23F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 41.8 萬/坪總 1,817 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。