新北市土城區學士路61巷68號14F/14F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,771 萬 49 萬/坪 × 89.05 坪
權狀坪數89.05 坪
主建物37.72 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 89.05 坪
└ 主建物 37.72 坪
└ 公設等 51.33 坪
土地持分 13.83 坪
0 坪89.05 坪
土地坐落 明德段 9 地號
價格拆解
成交總價3,771 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價3,111 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 46
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 7%比學士路中位 高 17%比土城區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,771 萬
+21%
2026 年推估4,552 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,489 萬
每月月付93,240 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
備註：113.8.15換約，交易總價為新台幣3971萬元含3個車位，各為240萬元、210萬元、210萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-10 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 73.8 萬/坪總 1,960 萬 2026-01-27 14F/14F 4房2廳2衛 · 89.05 坪 67 萬/坪總 5,000 萬 2025-10-24 0房0廳1衛 · 36.98 坪 70.9 萬/坪總 2,250 萬 2021-04-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 46.5 萬/坪總 1,308 萬 2021-03-31 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.44 坪 50.5 萬/坪總 1,403 萬 2021-03-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 46 萬/坪總 1,282 萬 2021-03-10 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 46 萬/坪總 1,277 萬 2021-03-09 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 45.5 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。