新北市淡水區中正東路一段61之6號7F/14F
2025-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 39 萬/坪 × 21.05 坪
權狀坪數21.05 坪
主建物12.28 坪
公設比34%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.05 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪21.05 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 27.8
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 40%比中正東路一段中位 高 40%比淡水區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交820 萬
+1%
2026 年推估828 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 29.9 萬/坪總 780 萬 2022-06-16 12F/14F 1房1廳1衛 · 31.97 坪 28.2 萬/坪總 900 萬 2022-05-13 2房2廳1衛 · 46.59 坪 35.9 萬/坪總 1,480 萬 2021-04-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 27.8 萬/坪總 585 萬 2021-03-20 4F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 28.2 萬/坪總 594 萬 2018-12-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 28.5 萬/坪總 600 萬 2017-07-13 4F/14F 2房2廳1衛 · 21.05 坪 27.1 萬/坪總 570 萬 2014-06-18 3F/14F 3房2廳1衛 · 21.05 坪 32.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。