新北市鶯歌區鳳三路61號8F/11F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 31.8 萬/坪 × 34.53 坪
權狀坪數34.53 坪
主建物14.22 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.53 坪
└ 主建物 14.22 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪34.53 坪
土地坐落 鳳鳴段 213 地號
價格拆解
成交總價916 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價741 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30.7
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 4%比鳳三路中位 高 18%比鶯歌區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交916 萬
+25%
2026 年推估1,147 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）593 萬
每月月付22,209 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 11F/11F 2房1廳2衛 · 34.88 坪 36.6 萬/坪總 1,275 萬 2024-10-20 8F/11F 2房2廳2衛 · 34.53 坪 37.9 萬/坪總 1,308 萬 2021-09-28 10F/11F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 32.2 萬/坪總 930 萬 2021-09-21 1F/11F 0房0廳1衛 · 45.1 坪 52.4 萬/坪總 1,488 萬 2021-09-15 11F/11F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 30.7 萬/坪總 876 萬 2021-09-06 9F/11F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 31.1 萬/坪總 885 萬 2021-08-28 3F/11F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 28.2 萬/坪總 826 萬 2021-07-30 6F/11F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 27.5 萬/坪總 791 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。