新北市鶯歌區尖山路262號
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 37 萬/坪 × 86.31 坪
權狀坪數86.31 坪
主建物42.89 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 86.31 坪
└ 主建物 42.89 坪
└ 公設等 43.42 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪86.31 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 28.9
尖山路中位 21
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 28%比尖山路中位 高 76%比鶯歌區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+25%
2026 年推估3,568 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 718 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價款:1275萬元整建物價款:1275萬元整112.3.8更名總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 38.36 坪 35.4 萬/坪總 1,358 萬 2023-03-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 30.8 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 35.2 萬/坪總 1,175 萬 2022-02-16 10F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 32 萬/坪總 1,089 萬 2021-12-25 2F/15F 2房1廳1衛 · 37.63 坪 31.2 萬/坪總 1,045 萬 2021-11-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 30 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-20 15F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 29.8 萬/坪總 1,015 萬 2021-10-10 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 28.9 萬/坪總 987 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。