新北市板橋區民生路三段248號5F/26F
2024-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 43.8 萬/坪 × 58.44 坪
權狀坪數58.44 坪
主建物36.39 坪
公設比28.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 58.44 坪
└ 主建物 36.39 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪58.44 坪
土地坐落 幸福段 57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,560 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 41.5
民生路三段中位 53.6
板橋區 2024 年中位 58.2
比本棟中位 高 6%比民生路三段中位 低 18%比板橋區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,560 萬
+2%
2026 年推估2,616 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：車位面積無法拆算其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 10F/26F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 54.9 萬/坪總 1,785 萬 2025-03-01 8F/26F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 59 萬/坪總 743 萬 2024-12-15 5F/26F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 60.3 萬/坪總 760 萬 2024-05-18 23F/26F 3房1廳1衛 · 21.2 坪 62.3 萬/坪總 1,321 萬 2024-01-12 22F/26F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 53.6 萬/坪總 675 萬 2024-01-02 24F/26F 1房1廳1衛 · 12.31 坪 56.9 萬/坪總 700 萬 2023-12-21 25F/26F 1房1廳1衛 · 32.71 坪 6.7 萬/坪總 220 萬 2023-10-26 3F/26F 0房0廳0衛 · 14.04 坪 49.9 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。