新北市林口區文化三路一段462之1號
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,288 萬 62.1 萬/坪 × 69.1 坪
權狀坪數69.1 坪
主建物45.84 坪
公設比24.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 69.1 坪
└ 主建物 45.84 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪69.1 坪
土地坐落 力行段 822 地號
價格拆解
成交總價4,288 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 57.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 7%比文化三路一段中位 高 96%比林口區 2023 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,288 萬
+18%
2026 年推估5,058 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。