新北市新店區合記街28號21F/22F
2020-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,435 萬 56.3 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物23.49 坪
公設比35.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 斯馨段 46 地號
價格拆解
成交總價2,435 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,185 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 52.9
合記街中位 53.3
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 6%比合記街中位 高 6%比新店區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,435 萬
+11%
2026 年推估2,692 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）437 萬
貸款（8 成）1,748 萬
每月月付65,487 元
30 年總利息610 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：土地買賣價格:1583萬元正，房屋買賣價格:852萬元正。預售屋權利讓渡全部直系親屬間讓渡，讓渡日期112年4月12日。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-03-14 20F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 58.5 萬/坪總 2,530 萬 2020-11-26 6F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 55.4 萬/坪總 2,388 萬 2020-11-24 17F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 54.7 萬/坪總 2,380 萬 2020-05-10 14F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 55.1 萬/坪總 2,386 萬 2020-04-23 15F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 54.7 萬/坪總 2,370 萬 2020-04-10 19F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 56.1 萬/坪總 2,426 萬 2020-02-09 18F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 53.4 萬/坪總 2,312 萬 2020-02-08 13F/22F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 53.4 萬/坪總 2,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。