新北市鶯歌區鳳吉一街263號8F/14F
2021-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 25.4 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物14.93 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 14.93 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 鳳鳴段 5 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價600 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 2%比鳳吉一街中位 高 8%比鶯歌區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+25%
2026 年推估952 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 7F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 34.9 萬/坪總 1,150 萬 2024-09-27 6F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 24.1 萬/坪總 722 萬 2022-04-26 4F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 23.7 萬/坪總 718 萬 2021-08-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 25 萬/坪總 750 萬 2021-04-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 25.1 萬/坪總 752 萬 2021-04-02 13F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 24.7 萬/坪總 752 萬 2021-04-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 24.8 萬/坪總 755 萬 2021-03-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 24.5 萬/坪總 723 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。