新北市八里區商港三路99號9F/15F
2025-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 27.1 萬/坪 × 60.96 坪
權狀坪數60.96 坪
主建物31.17 坪
公設比30.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.96 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪60.96 坪
土地坐落 臺北港段 97 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 23
商港三路中位 23.6
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 18%比商港三路中位 高 15%比八里區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+2%
2026 年推估1,678 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地買賣總價新台幣9000000元整建物買賣總價新台幣7500000元整
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。