新北市淡水區新市二路四段68號10F/14F
2025-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.3 萬/坪 × 50.44 坪
權狀坪數50.44 坪
主建物24.71 坪
公設比30.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.44 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪50.44 坪
土地坐落 新市段 70 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 17.7
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 54%比新市二路四段中位 高 33%比淡水區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,211 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 27 萬/坪總 1,188 萬 2021-09-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 20.9 萬/坪總 1,056 萬 2021-01-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2020-10-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 18.2 萬/坪總 920 萬 2019-02-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2018-06-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 19.1 萬/坪總 880 萬 2016-09-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 16.9 萬/坪總 850 萬 2016-06-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 17.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。