新北市蘆洲區光榮路8號4F/12F
2025-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,220 萬 59.5 萬/坪 × 79.94 坪
權狀坪數79.94 坪
主建物36.96 坪
公設比29.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.94 坪
└ 主建物 36.96 坪
└ 公設等 42.98 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪79.94 坪
土地坐落 正義段 340 地號
價格拆解
成交總價4,220 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,720 萬
單價 59.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 37.9
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 57%比光榮路中位 高 32%比蘆洲區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,220 萬
+3%
2026 年推估4,355 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,976 萬
每月月付111,493 元
30 年總利息1,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 2F/12F 4房2廳2衛 · 72.58 坪 68 萬/坪總 4,500 萬 2024-01-07 5F/12F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 49.4 萬/坪總 3,950 萬 2023-04-10 8F/12F 4房2廳2衛 · 71.22 坪 11.3 萬/坪總 750 萬 2016-12-23 3F/12F 4房2廳2衛 · 72.58 坪 35.4 萬/坪總 2,570 萬 2016-06-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 34.4 萬/坪總 2,750 萬 2013-12-31 6F/12F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 37.8 萬/坪總 3,020 萬 2013-12-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 79.94 坪 37.5 萬/坪總 3,000 萬 2013-11-27 7F/12F 4房2廳2衛 · 72.58 坪 40 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。