新北市林口區文化三路二段211巷85號7F/12F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 24.4 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物27.19 坪
公設比40.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 力行段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 23.9
文化三路二段中位 29.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路二段中位 低 17%比林口區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+36%
2026 年推估1,739 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 54.01 坪 25.7 萬/坪總 1,390 萬 2020-11-17 12F/12F 4房2廳2衛 · 51.03 坪 23.9 萬/坪總 1,220 萬 2020-03-07 9F/12F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 23.4 萬/坪總 1,170 萬 2015-06-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 52.38 坪 22.3 萬/坪總 1,170 萬 2015-05-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 29.8 萬/坪總 1,490 萬 2014-04-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2013-08-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 51.03 坪 21.6 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。