新北市八里區商港八路102號21F/23F
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 594 萬 12.1 萬/坪 × 56.09 坪
權狀坪數56.09 坪
主建物28.47 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.09 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 27.62 坪
0 坪56.09 坪
價格拆解
成交總價594 萬
其中車位−52 萬
扣車位後房價542 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 30.6
商港八路中位 30.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 60%比商港八路中位 低 61%比八里區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交594 萬
+6%
2026 年推估628 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（52 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 15F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 28.4 萬/坪總 1,410 萬 2023-07-17 13F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 32.7 萬/坪總 1,612 萬 2023-02-23 2F/23F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 33 萬/坪總 1,800 萬 2023-01-07 6F/23F 4房2廳2衛 · 44.7 坪 11.7 萬/坪總 524 萬 2023-01-07 10F/23F 4房2廳2衛 · 106.61 坪 15.7 萬/坪總 1,579 萬 2023-01-07 9F/23F 4房2廳2衛 · 44.7 坪 15.8 萬/坪總 576 萬 2023-01-07 20F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 12.1 萬/坪總 594 萬 2023-01-07 4F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 24.4 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。