新北市八里區商港八路102號10F/23F
2023-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,579 萬 15.7 萬/坪 × 106.61 坪
權狀坪數106.61 坪
主建物46.72 坪
公設比39.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 106.61 坪
└ 主建物 46.72 坪
└ 公設等 59.89 坪
土地持分 16.36 坪
0 坪106.61 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,579 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,319 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 30.6
商港八路中位 30.8
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 49%比商港八路中位 低 49%比八里區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,579 萬
+6%
2026 年推估1,669 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,055 萬
每月月付39,532 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 15F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 28.4 萬/坪總 1,410 萬 2023-07-17 13F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 32.7 萬/坪總 1,612 萬 2023-02-23 2F/23F 4房2廳2衛 · 67.34 坪 33 萬/坪總 1,800 萬 2023-01-07 6F/23F 4房2廳2衛 · 44.7 坪 11.7 萬/坪總 524 萬 2023-01-07 9F/23F 4房2廳2衛 · 44.7 坪 15.8 萬/坪總 576 萬 2023-01-07 21F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 12.1 萬/坪總 594 萬 2023-01-07 20F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 12.1 萬/坪總 594 萬 2023-01-07 4F/23F 4房2廳2衛 · 56.09 坪 24.4 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。