新北市淡水區民族路31之8號9F/23F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,206 萬 32 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物21.49 坪
公設比36%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,206 萬
扣車位後房價1,206 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 35.3
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 9%比民族路中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,206 萬
+10%
2026 年推估1,326 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）965 萬
每月月付36,145 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 20F/23F 2房2廳2衛 · 47.07 坪 34.4 萬/坪總 1,620 萬 2024-05-07 12F/23F 3房1廳1衛 · 26.34 坪 46.6 萬/坪總 1,226 萬 2022-11-22 19F/23F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 36 萬/坪總 1,690 萬 2022-08-20 11F/23F 2房2廳1衛 · 26.81 坪 41 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-26 10F/23F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-20 20F/23F 3房1廳2衛 · 47.07 坪 25.5 萬/坪總 1,200 萬 2020-06-25 8F/23F 1房1廳1衛 · 18.4 坪 36.1 萬/坪總 665 萬 2020-01-08 12F/23F 2房1廳1衛 · 37.7 坪 26.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。