新北市林口區文化三路一段177號
2023-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,200 萬 80.1 萬/坪 × 64.94 坪
權狀坪數64.94 坪
主建物35.23 坪
公設比26.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 64.94 坪
└ 主建物 35.23 坪
└ 公設等 29.71 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪64.94 坪
土地坐落 建林段 329 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 80.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.1 萬/坪
本筆成交 80.1
本棟中位 32.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 145%比文化三路一段中位 高 153%比林口區 2023 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,200 萬
+18%
2026 年推估6,134 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 934 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物格局：一樓為店面及1衛，二樓為2房1衛。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。