新北市新店區啟文路1號15F/19F
2023-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,063 萬 73.7 萬/坪 × 61.22 坪
權狀坪數61.22 坪
主建物30.99 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.22 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪61.22 坪
土地坐落 斯馨段 51 地號
價格拆解
成交總價4,063 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,803 萬
單價 73.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.7 萬/坪
本筆成交 73.7
本棟中位 57.1
啟文路中位 58.1
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 29%比啟文路中位 高 27%比新店區 2023 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,063 萬
+6%
2026 年推估4,326 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）761 萬
貸款（8 成）3,042 萬
每月月付113,981 元
30 年總利息1,061 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-11 12F/19F 4房2廳3衛 · 61.22 坪 77.3 萬/坪總 4,268 萬 2023-08-11 16F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 70.9 萬/坪總 4,278 萬 2023-06-28 11F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 77.1 萬/坪總 4,188 萬 2023-06-23 19F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 79 萬/坪總 4,288 萬 2021-05-04 14F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 55.5 萬/坪總 3,350 萬 2019-11-24 8F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 57.1 萬/坪總 3,134 萬 2019-09-20 5F/19F 4房2廳3衛 · 61.22 坪 56.3 萬/坪總 3,158 萬 2019-09-20 3F/19F 4房2廳3衛 · 60.32 坪 56.2 萬/坪總 3,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。