新北市淡水區中山北路二段189巷114號4F/14F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 31.8 萬/坪 × 72.43 坪
權狀坪數72.43 坪
主建物45.5 坪
公設比27.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 72.43 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪72.43 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 25.7
中山北路二段中位 24
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 24%比中山北路二段中位 高 32%比淡水區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+10%
2026 年推估2,529 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-08-10 9F/14F 3房2廳3衛 · 79.34 坪 32.8 萬/坪總 2,600 萬 2024-11-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 28.6 萬/坪總 2,070 萬 2014-10-29 13F/14F 4房2廳2衛 · 79.4 坪 25.7 萬/坪總 2,040 萬 2013-07-30 4F/14F 3房1廳2衛 · 72.43 坪 23.5 萬/坪總 1,700 萬 2013-04-18 7F/14F 4房2廳2衛 · 77.67 坪 22.7 萬/坪總 1,760 萬 2012-09-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 77.67 坪 20.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。