新北市鶯歌區鳳五路9號2F/11F
2022-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 31.6 萬/坪 × 33.07 坪
權狀坪數33.07 坪
主建物12.64 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.07 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪33.07 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價675 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 33.1
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 5%比鳳五路中位 高 8%比鶯歌區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+9%
2026 年推估918 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-11 1F/11F 0房0廳0衛 · 51.42 坪 48 萬/坪總 1,658 萬 2022-07-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 34.2 萬/坪總 886 萬 2022-06-26 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.2 萬/坪總 840 萬 2022-06-26 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.4 萬/坪總 865 萬 2022-06-04 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 31.9 萬/坪總 823 萬 2022-05-31 11F/11F 3房2廳2衛 · 58.15 坪 33.5 萬/坪總 1,738 萬 2022-05-29 5F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.5 萬/坪總 845 萬 2022-05-28 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.1 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。