新北市鶯歌區鳳五路10之1號3F/11F
2019-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,007 萬 21.2 萬/坪 × 48.75 坪
權狀坪數48.75 坪
主建物24.65 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.75 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪48.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 162 地號
價格拆解
成交總價1,007 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價847 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比鳳五路中位 低 27%比鶯歌區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,007 萬
+46%
2026 年推估1,466 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,386 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-04-19 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 19.1 萬/坪總 923 萬 2019-04-01 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 19.8 萬/坪總 950 萬 2019-03-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 19.7 萬/坪總 935 萬 2019-03-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 19.6 萬/坪總 943 萬 2019-01-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 19 萬/坪總 900 萬 2018-12-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 22.3 萬/坪總 1,050 萬 2018-11-27 2F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 20.8 萬/坪總 990 萬 2018-10-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.75 坪 20.5 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。