新北市林口區文化三路二段328號7F/19F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 32.9 萬/坪 × 34.38 坪
權狀坪數34.38 坪
主建物17.27 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.38 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 17.11 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪34.38 坪
土地坐落 麗林段 407-1 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 25.3
文化三路二段中位 29.5
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 30%比文化三路二段中位 高 12%比林口區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+14%
2026 年推估1,286 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。