新北市林口區文化二路一段20巷49號2F/7F
2019-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 24.8 萬/坪 × 50.38 坪
權狀坪數50.38 坪
主建物23.5 坪
公設比44.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 50.38 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 26.88 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪50.38 坪
土地坐落 國宅段 18-11 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 29.8
文化二路一段中位 28.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 17%比文化二路一段中位 低 14%比林口區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+57%
2026 年推估1,964 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。