新北市新店區中正路663巷3弄4號5F/5F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 22.8 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物26.09 坪
公設比8.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 6.43 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 莊敬段 269 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 31
中正路中位 43.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 26%比中正路中位 低 48%比新店區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+10%
2026 年推估813 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。