新北市鶯歌區鳳福路211號
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,816 萬 56.3 萬/坪 × 92.68 坪
權狀坪數92.68 坪
主建物58.72 坪
公設比24.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 92.68 坪
└ 主建物 58.72 坪
└ 公設等 33.96 坪
土地持分 20.45 坪
0 坪92.68 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價4,816 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價4,656 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比鳳福路中位 高 129%比鶯歌區 2021 年中位 高 123%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,816 萬
+27%
2026 年推估6,135 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）931 萬
貸款（8 成）3,725 萬
每月月付139,546 元
30 年總利息1,299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。