新北市林口區仁愛二路99號
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,110 萬 70.9 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物15.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 力行段 1144 地號
價格拆解
成交總價2,110 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,870 萬
單價 70.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.9 萬/坪
本筆成交 70.9
本棟中位 48.4
仁愛二路中位 38.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 46%比仁愛二路中位 高 84%比林口區 2022 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,110 萬
+25%
2026 年推估2,643 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,496 萬
每月月付56,046 元
30 年總利息522 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-27 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.3 萬/坪總 1,449 萬 2022-09-22 5F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.4 萬/坪總 1,437 萬 2022-09-15 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.5 萬/坪總 1,454 萬 2022-08-31 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 47.8 萬/坪總 1,425 萬 2022-08-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 49 萬/坪總 1,455 萬 2022-08-13 9F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.4 萬/坪總 1,440 萬 2022-08-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.6 萬/坪總 1,440 萬 2022-08-09 10F/15F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 48.4 萬/坪總 1,442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。