新北市新莊區雙鳳路77巷3號19F/21F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 36.8 萬/坪 × 65.29 坪
權狀坪數65.29 坪
主建物30.19 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.29 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 35.1 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪65.29 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 37.9
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 3%比雙鳳路中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+28%
2026 年推估2,819 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 16F/21F 2房2廳2衛 · 58.87 坪 43.5 萬/坪總 2,388 萬 2023-11-08 11F/21F 3房2廳2衛 · 58.87 坪 47.4 萬/坪總 2,472 萬 2023-09-26 17F/21F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 36.8 萬/坪總 2,400 萬 2022-01-16 9F/21F 4房2廳2衛 · 58.96 坪 36.5 萬/坪總 2,150 萬 2021-11-09 15F/21F 4房2廳2衛 · 67.82 坪 45.1 萬/坪總 2,475 萬 2020-12-26 21F/21F 4房2廳2衛 · 51.63 坪 37 萬/坪總 1,910 萬 2020-12-18 13F/21F 4房2廳2衛 · 63.09 坪 36 萬/坪總 2,060 萬 2020-12-12 14F/21F 4房2廳2衛 · 63.09 坪 37 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。