新北市五股區新五路二段558號7F/14F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 26.1 萬/坪 × 86.31 坪
權狀坪數86.31 坪
主建物45.5 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 86.31 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 40.81 坪
土地持分 17.54 坪
0 坪86.31 坪
土地坐落 芳洲段 216 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 32
新五路二段中位 37.3
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 18%比新五路二段中位 低 30%比五股區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+33%
2026 年推估3,000 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 86.31 坪 26.1 萬/坪總 2,250 萬 2021-03-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.61 坪 30.3 萬/坪總 2,050 萬 2020-12-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.28 坪 29.8 萬/坪總 1,680 萬 2020-10-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 59.28 坪 29.5 萬/坪總 1,666 萬 2013-08-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 59.28 坪 33.5 萬/坪總 1,845 萬 2013-07-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.28 坪 32 萬/坪總 1,748 萬 2013-07-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.61 坪 32.6 萬/坪總 1,970 萬 2013-07-08 14F/14F 3房2廳3衛 · 98.9 坪 34.4 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。