新北市淡水區濱海路一段169號3F/14F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 25.6 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物18.2 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價998 萬
扣車位後房價998 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 1%比濱海路一段中位 高 13%比淡水區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交998 萬
+16%
2026 年推估1,161 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 14F/14F 2房1廳1衛 · 39.03 坪 34.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-11 13F/14F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 33.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-02-27 11F/14F 1房2廳1衛 · 38.01 坪 26.8 萬/坪總 1,020 萬 2021-07-29 12F/14F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2021-06-08 14F/14F 2房1廳2衛 · 39.03 坪 26.1 萬/坪總 1,020 萬 2017-12-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 24.9 萬/坪總 970 萬 2017-06-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 22.4 萬/坪總 874 萬 2016-12-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 19 坪 23.2 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。