新北市淡水區新市三路二段251號22F/29F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 906 萬 27.1 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物16.21 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價906 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價761 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 23.1
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 17%比新市三路二段中位 高 11%比淡水區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交906 萬
+10%
2026 年推估996 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）609 萬
每月月付22,808 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費950000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 24F/29F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 25.6 萬/坪總 870 萬 2024-11-25 12F/29F 1房2廳1衛 · 32.69 坪 24.5 萬/坪總 800 萬 2024-03-16 4F/29F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 23.1 萬/坪總 862 萬 2023-07-26 23F/29F 2房1廳1衛 · 37.3 坪 27.1 萬/坪總 915 萬 2021-07-14 8F/29F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 25.1 萬/坪總 704 萬 2021-06-08 5F/29F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 25.6 萬/坪總 718 萬 2021-04-23 19F/29F 1房2廳1衛 · 28.08 坪 26.2 萬/坪總 735 萬 2021-03-26 10F/29F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 24.7 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。