新北市鶯歌區陽明街2之12號1F/11F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 25.6 萬/坪 × 31.01 坪
權狀坪數31.01 坪
主建物14.7 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.01 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪31.01 坪
土地坐落 昌福段 209 地號
價格拆解
成交總價702 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價562 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.4
陽明街中位 26.9
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 7%比陽明街中位 低 5%比鶯歌區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交702 萬
+25%
2026 年推估879 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,844 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：民國111.07.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 9F/11F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 36.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-02 4F/11F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 27.1 萬/坪總 690 萬 2021-10-01 2F/11F 2房2廳1衛 · 33.45 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2021-08-29 5F/11F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 27.5 萬/坪總 875 萬 2021-08-28 3F/11F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 26.7 萬/坪總 680 萬 2021-06-26 11F/11F 2房2廳1衛 · 31.09 坪 28.6 萬/坪總 800 萬 2021-06-26 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 28 萬/坪總 872 萬 2021-06-24 6F/11F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 27.4 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。