新北市土城區學士路23號16F/16F
2018-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,135 萬 29.1 萬/坪 × 38.97 坪
權狀坪數38.97 坪
主建物21.23 坪
公設比37.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.97 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪38.97 坪
土地坐落 學林段 153 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價965 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 34.8
學士路中位 42
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 16%比學士路中位 低 31%比土城區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,135 萬
+37%
2026 年推估1,552 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：本案二戶打通使用。本案車位面積無法拆算。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-02 15F/16F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 55.2 萬/坪總 1,550 萬 2024-04-09 15F/16F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 57.5 萬/坪總 1,615 萬 2019-07-23 3F/16F 2房1廳1衛 · 27.99 坪 9.7 萬/坪總 270 萬 2018-08-19 10F/16F 2房2廳1衛 · 27.99 坪 34.8 萬/坪總 975 萬 2015-10-05 10F/16F 2房2廳1衛 · 27.99 坪 29.3 萬/坪總 820 萬 2014-09-11 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 36.2 萬/坪總 1,470 萬 2013-08-14 8F/16F 3房2廳1衛 · 27.99 坪 34.5 萬/坪總 965 萬 2013-03-18 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.56 坪 28.9 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。