新北市淡水區八勢路50巷57號6F/23F
2026-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,410 萬 42.2 萬/坪 × 57.16 坪
權狀坪數57.16 坪
主建物26.97 坪
公設比33.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.16 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 30.19 坪
土地持分 12.47 坪
0 坪57.16 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,410 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 44.9
八勢路中位 39.3
淡水區 2026 年中位 32
比本棟中位 低 6%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2026 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 22F/23F 2房2廳2衛 · 57.16 坪 50.4 萬/坪總 2,880 萬 2024-10-12 15F/23F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 46.9 萬/坪總 2,680 萬 2024-08-14 3F/23F 2房2廳2衛 · 55.81 坪 54.1 萬/坪總 2,660 萬 2021-12-02 22F/23F 2房2廳2衛 · 57.16 坪 43.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-11-28 18F/23F 2房2廳2衛 · 57.16 坪 44.9 萬/坪總 2,300 萬 2019-10-07 3F/23F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 46.2 萬/坪總 2,280 萬 2018-06-18 11F/23F 3房1廳2衛 · 9.53 坪 43 萬/坪總 410 萬 2015-04-25 8F/23F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 44.8 萬/坪總 2,252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。