新北市淡水區中正東路二段123號8F/20F
2020-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.5 萬/坪 × 41.34 坪
權狀坪數41.34 坪
主建物20.32 坪
公設比27.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 41.34 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪41.34 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 33.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比中正東路二段中位 低 13%比淡水區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,726 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層、陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 14F/20F 3房2廳1衛 · 25.3 坪 45.9 萬/坪總 1,160 萬 2025-07-17 3F/20F 4房2廳2衛 · 44.67 坪 35.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 27.7 萬/坪總 1,788 萬 2024-12-31 3F/20F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 39.7 萬/坪總 1,058 萬 2024-12-21 12F/20F 1房1廳1衛 · 15.31 坪 44.4 萬/坪總 680 萬 2024-05-16 19F/20F 1房1廳1衛 · 15.51 坪 48.4 萬/坪總 750 萬 2024-05-05 14F/20F 4房1廳1衛 · 33.59 坪 45.3 萬/坪總 1,236 萬 2023-09-12 13F/20F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 37.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。