新北市淡水區新市一路一段258之13號1F/14F
2022-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,898 萬 35.1 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物30.84 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 30.84 坪
└ 公設等 32.76 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,898 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,638 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 30.9
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 14%比新市一路一段中位 高 55%比淡水區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,898 萬
+17%
2026 年推估2,222 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,310 萬
每月月付49,093 元
30 年總利息457 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 3F/14F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 32.7 萬/坪總 1,960 萬 2023-10-31 5F/14F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 31 萬/坪總 1,870 萬 2023-04-12 4F/14F 4房2廳2衛 · 71.56 坪 30.9 萬/坪總 1,980 萬 2023-03-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 63.12 坪 31.1 萬/坪總 1,851 萬 2022-12-12 2F/14F 4房2廳2衛 · 61.98 坪 33.4 萬/坪總 1,938 萬 2022-12-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 31.2 萬/坪總 1,880 萬 2022-10-26 11F/14F 4房2廳2衛 · 63.12 坪 29.2 萬/坪總 1,758 萬 2022-09-17 10F/14F 4房2廳2衛 · 63.85 坪 31.6 萬/坪總 1,902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。