新北市林口區文化三路一段249巷61號4F/12F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,862 萬 37 萬/坪 × 50.39 坪
權狀坪數50.39 坪
主建物24.73 坪
公設比32.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.39 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪50.39 坪
土地坐落 建林段 305 地號
價格拆解
成交總價1,862 萬
扣車位後房價1,862 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 28.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 29%比文化三路一段中位 高 17%比林口區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,862 萬
+18%
2026 年推估2,196 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,490 萬
每月月付55,806 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 38.9 萬/坪總 1,708 萬 2023-06-13 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 41.4 萬/坪總 2,088 萬 2019-01-08 6F/12F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 27 萬/坪總 1,360 萬 2013-03-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 26.8 萬/坪總 1,329 萬 2013-03-02 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.15 坪 29.5 萬/坪總 1,271 萬 2012-12-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 29.4 萬/坪總 1,290 萬 2012-11-14 7F/12F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 30.8 萬/坪總 1,550 萬 2012-11-05 4F/12F 4房2廳2衛 · 50.39 坪 26.9 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。