新北市淡水區新市二路三段172巷15號12F/14F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 25.5 萬/坪 × 66.19 坪
權狀坪數66.19 坪
主建物34.88 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.19 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 31.31 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪66.19 坪
土地坐落 新市段 121 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.5
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 19%比新市二路三段中位 高 9%比淡水區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,580 萬
+39%
2026 年推估2,198 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 10F/14F 4房2廳3衛 · 66.19 坪 26 萬/坪總 1,640 萬 2022-12-05 14F/14F 5房2廳3衛 · 91.42 坪 28.2 萬/坪總 2,580 萬 2021-08-10 2F/14F 3房2廳3衛 · 65.07 坪 18.6 萬/坪總 1,180 萬 2021-01-18 4F/14F 4房2廳2衛 · 65.68 坪 19.8 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 19.2 萬/坪總 1,205 萬 2018-10-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 25.4 萬/坪總 1,566 萬 2018-08-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 65.68 坪 22.5 萬/坪總 1,400 萬 2018-06-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 66.19 坪 19.3 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。