新北市淡水區中正東路二段23之1號3F/12F
2025-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 43.5 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物23.33 坪
公設比24.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 海天段 267 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 34.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比中正東路二段中位 高 20%比淡水區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+1%
2026 年推估1,514 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-08-30 11F/12F 2房2廳2衛 · 34.5 坪 36.5 萬/坪總 1,260 萬 2018-07-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 30.5 萬/坪總 1,200 萬 2016-09-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 29 萬/坪總 1,000 萬 2015-04-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 27 萬/坪總 930 萬 2014-04-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 34.8 萬/坪總 1,200 萬 2013-05-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 27.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。